Уютные и комфортные условия проживания – то, к чему стремится каждый человек, независимо от места жительства. В большей степени забота о чистоте мест общего пользования и придомовых территорий лежит на жилищно-эксплуатационных службах, в чьи непосредственные обязанности входит техническое обслуживание жилфонда. Это понятие включает обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем многоквартирных жилых домов, в т.ч. контроль за его техническим состоянием (не реже оного раза в полугодие), наладка и регулировка, устранение выявленных неисправностей, влияющих на безопасность проживания, рациональное использование энергоресурсов.
В соответствии с техническими нормативными актами (ТКП 45-1.04-14-2005(02250) «Техническая эксплуатация жилых и технических зданий и сооружений»), Перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичностью их выполнения, утвержденным постановлением Минжилкомхоза от 20 мая 2013 г. № 12, отраслевыми нормами времени обслуживания и нормами расхода материалов на технические обслуживание жилищного фонда, утвержденными приказом Минжилкомхоза от 25 апреля 2014 г. № 53, определен перечень технических осмотров конструктивных элементов и инженерных систем зданий, а также их периодичность.
Технический осмотр конструктивных элементов:
- конструкций кровли
- заполнения дверных и оконных проемов в местах общего пользования; осмотр деревянных конструкций (перекрытий пола, стен) в местах общего пользования; осмотр каменных конструкций, внутренней и наружной штукатурки, окраски
- осмотр детской игровой площадки
Технический осмотр инженерных систем:
- общедомовых систем отопления, водоснабжения;
- запорно-регулирующей арматуры центрального отопления в чердачных и подвальных помещениях;
- отопительных приборов;
- внешний осмотр внутриквартирных общедомовых инженерных сетей и оборудования (проверка тепловых режимов в квартирах, наличие и качество утепления, техническая исправность запорной арматуры на общедомовых стояках водоснабжения); выявление и устранение утечки на внутриквартирных системах водоснабжения с оплатой работ собственниками квартир;
- системы водоснабжения;
- осмотр теплоизоляции;
- водоподогревателей;
- осмотр вводно-распределительной установки электроснабжения;
- осмотр состояния электропроводки и осветительной артматуры в подвале, других местах с заменой при необходимости электролампочек;
- осмотр электрощитовой;
- осмотр состояния осветительной арматуры;
- осмотр квартирных электрощитков;
- осмотр квартир мастером жилищной службы (при осмотре квартир устанавливаются квартиры, используемые не по назначению, сдаваемые внаем либо в аренду без регистрации в расчетно-паспортном центре (РСЦ) или жилищной службе и налоговых инспекциях.
Определен также перечень выполняемых работ по санитарной уборке:
- сухая уборка лестничной клетки;
- мойка и дезинфекция лестничной клетки;
- мойка окон;
- уборка внутридворовых проездов и пешеходных связей от снега;
- от песка и мусора;
- уборка контейнерных площадок;
- уборка подвальных и чердачных помещений;
- уборка кабин лифтов;
- вывоз твердых коммунальных отходов производится по утвержденным графикам; вывоз крупногабаритных отходов и вторичных материальных ресурсов осуществляется по утвержденным графикам.
В числе мероприятий по техобслуживанию – расчистка кровель и балконов от снега и наледи в зимний период. К этой работе привлекаются работники ЖЭУ, имеющие удостоверение, позволяющее работать на высоте, и промышленные альпинисты, используется специальная техника и инструмент.
Со вступлением в 2013 году в действие нового Жилищного кодекса текущий ремонт исключен из себестоимости технического обслуживания жилого фонда и выделен в отдельный вид деятельности.