Текущий ремонт общего имущества жилого дома – комплекс мероприятий, выполняемых в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности инженерных систем, частичного восстановления ресурса с заменой или восстановлением элементов здания.
В перечень текущих работ входят: ремонт кровельного покрытия жилых домов, стыков стеновых панелей, водоотводящих устройств, балконных плит и ограждающих конструкций, входных групп; тепловая реабилитация отдельных участков ограждающих конструкций; ремонт асфальтового покрытия, инженерного оборудования; ремонт и окраска фасадов; ремонт и остекление оконных и дверных проемов в местах общего пользования и т.п.
Текущий ремонт производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию дома с момента завершения его строительства до момента постановки в очередь на капитальный ремонт.
При этом учитываются конструктивные решения и техническое состояние жилого дома. Текущий ремонт производится по годовым планам. Планы составляются по результатам осмотров (осеннего, весеннего).
Выделение текущего ремонта в отдельный вид деятельности позволило снизить себестоимость и достичь примерно одинакового ее уровня по этому виду услуг, а также сделать данную услугу прозрачной, более удобной для понимания плательщиков и ввести учет затрат на техобслуживание каждого здания.
Основная задача, поставленная главой государства и Правительством перед жилищно-коммунальным хозяйством, – снижение затрат при оказании жилищно-коммунальных услуг населению, а также повышение их качества.
Утвержден механизм формирования нормативных показателей себестоимости основных услуг, в соответствии с которым каждому предприятию ЖКХ доведены максимальные значения себестоимости услуг в рублях, а также установлен удельный вес статей затрат по каждому виду услуг. Принята Инструкция по планированию и учету затрат на оказание жилищно-коммунальных услуг, что позволило определить единые и обязательные для всех организаций, независимо от форм собственности, подходы при формировании себестоимости и, в свою очередь, исключить необоснованное отнесение затрат на себестоимость того или иного вида услуг.
Текущий ремонт жилфонда выполняется как собственными силами, так и с привлечением на конкурсной основе подрядных организаций. При этом положительным моментом является получение гарантии качества выполняемых работ на пять лет.
Cогласно постановлению Минжилкомхоза от 04.06.2014 г. № 12 и приложению № 2 к названному постановлению, ремонт мест общего пользования (подъезды), ремонт печей, дымоходов включен в перечень работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства собственников, нанимателей и членов организаций застройщиков.
В последней редакции Жилищного кодекса введено положение, согласно которому РПЦ в расчетах на оплату ЖКУ предоставляют подробные сведения о выполняемых коммунальниками работах.
